工商時報【記者呂清郎╱台北報導】

中央銀行昨（28）日公布3月購置住宅及建築貸款餘額各為5.679兆元及1.539兆元，餘額續雙創歷史新高，且年增率各為4.57％及5.97％，分別創30個月及15個月以來高點，行庫主管表示，主要因為建案完工交屋大增，以及容積總量管制即將上路的效應。

根據央行公布的統計數據，3月購置住宅貸款餘額增加139億元，建築貸款餘額增加186億元，且購置住宅貸款餘額年增率4.57％，創30個月新高，建築貸款餘額年增率5.97％，也創15個月新高。

行庫主管認為，由於今年來一波建案完工交屋，使得房貸餘額明顯增加，建築貸款部份，主要是容積總量管制即將上路的影響。

行庫主管指出，今年這波新屋完工，主要反映過去2、3年建商大量推案，尤其在農曆年後更是完工交屋高峰，因此，在基期因素下加上新屋釋出，3月房貸餘額大幅成長；但據悉，就各銀行回報給央行的資料來看，新房貸增加主要以自用住宅居多。

行庫主管強調，經過去年以來房市管制措施，各行庫落實自律管控，目前房市已明顯以自住客為主力，投資客大多數已退場；從首購族的「青年安心成家方案」來看，八大公股行庫3月青安房貸餘額為3,590.4億元，月增49.5億元。

行庫主管認為，由於容積總量管制將於明年7月1日上路，目前只剩下一年多的時間，根據市場調查回報，許多建商紛紛擴大獵地的動作，因而帶動建築融資餘額連續三個月，都以增加逾百億元的速度成長。

至於建築融資餘額除了受土地融資貸款成長的帶動，持續按工程進度撥款的建築融資貸款，也是增加主因。